自建房屋办理房产证，需向当地不动产登记机构申请并提交材料、缴纳费用。具体办理及相关标准受多种因素影响，分情况说明如下：
1. 房屋符合城乡规划和建设标准：可依法申请，流程较顺畅。
2. 建设过程获必要审批许可：可证明合法性，利于顺利办证。
3. 存在违规建设：可能需先补办手续或接受处罚后再办理。
4. 材料不齐全或有瑕疵：可能被要求补交材料或重新办理审批。
5. 涉及历史遗留问题：如无合法手续但已长期存在，可依地方政策尝试补办。
6. 政策变动：可能需按新政策要求补充材料或完善手续。
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自建房屋办理房产证时，需避免以下常见错误操作：
1. 未取得建设工程规划许可证即建房：属违法建设，可能无法办证，甚至面临强拆或罚款。
2. 使用不完整或虚假材料申请登记：如伪造土地权属证明或竣工验收文件，查实后将驳回申请，甚至承担法律责任。
3. 忽视地方政策差异自行操作：不同地区自建房办证要求不同，盲目照搬他人经验可能导致材料缺失或流程错误。
因此，办理时应严格依法依规，避免上述错误。若对流程或材料准备存疑，可咨询我为您解答，以保障合法权益。
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自建房屋办理房产证可能受以下特殊情况或例外情形影响：
1. 历史遗留问题：如房屋已建成多年但未办任何审批手续，部分地区允许通过补办或缴纳罚款登记，也可能因无法补证而无法办理。
2. 政策变动：近年来国家对农村宅基地和自建房管理趋严，部分地区提高办证门槛（如要求更严格审批材料或限制非本集体经济组织成员办证资格），直接影响办理流程和结果。
3. 房屋建设存在部分违规：如超出规划许可面积、擅自改变用途等，可能需先整改或接受处罚后再办房产证，增加办理难度和时间成本。
上述情形可能使办证流程复杂化，建议办理前充分了解政策，必要时寻求专业法律支持。
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自建房屋办理房产证涉及城乡规划和建设审批，需依据相关法律办理。以下是法律依据分析：
根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，城市、镇规划区内建设建筑物，建设单位或个人应向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证，并提交土地证明文件和设计方案。该条款明确自建房屋必须取得规划许可，否则属违法建设。
此外，《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条规定，申请房屋所有权首次登记，需提交不动产权属证书或土地权属来源材料、建设工程符合规划材料、竣工验收材料、测绘报告等。说明自建房必须完成竣工验收并具备合法手续才能办证。
因此，未取得规划许可或未通过竣工验收的自建房屋，将无法办证，甚至面临行政处罚。建议建房前依法取得相关审批，确保建设合法，为后续办证提供依据。

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