在处理赠与房产归属问题时，需避免以下常见错误操作：
1. 忽视赠与合同的明确约定：部分人误以为婚姻期间受赠的房产必然共有，未仔细核查合同条款，导致在财产分割时主张不被支持。
2. 未留存关键证据：未妥善保存赠与合同、银行转账记录等凭证，若后续发生纠纷，可能因缺乏证据无法证明房产归属。
3. 擅自处分房产：在未明确房产归属的情况下，一方擅自出售或抵押房产，可能因侵犯另一方权益引发诉讼。
若您已出现上述错误操作或担心权益受损，建议尽快联系律师，避免损失扩大。
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关于赠与房产是否属于夫妻共有，需结合赠与约定及法律规定综合判断。
赠与房产是否属于夫妻共有，关键在于赠与时是否有明确指向一方的约定。
1. 若赠与合同中明确约定该房产仅赠与夫妻一方（如合同载明“赠给张三个人”），则该房产为受赠方的个人财产，不属于夫妻共有。
2. 若赠与合同未明确约定仅归一方，且赠与行为发生在婚姻关系存续期间，则该房产通常认定为夫妻共同财产。
3. 若赠与行为发生在婚前，无论是否有明确约定，该房产均属于受赠方的婚前个人财产，与配偶无关。
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赠与房产的归属问题中，可能存在以下法律风险点：
1. 约定不明导致的财产分割风险：例如，父母赠与子女房产时仅口头表示“给孩子”，未签订书面合同明确是否为夫妻共有。若子女离婚，配偶可能主张该房产为共同财产，导致房产被分割，受赠方遭受经济损失。
2. 证据缺失导致的确权失败风险：例如，赠与人已去世，赠与合同丢失，受赠方无法证明赠与合同中曾约定“仅归一方”，法院可能依据法律规定认定房产为夫妻共同财产，受赠方的个人财产权益受损。
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判断赠与房产是否为夫妻共有，需依据《婚姻法》及《民法典》的相关规定进行分析。
根据《中华人民共和国婚姻法》（2001年修正版）第十七条第四项，婚姻关系存续期间继承或赠与所得的财产归夫妻共同所有，但第十八条第三项明确“赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”为个人财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条延续了这一规则：婚姻存续期间受赠的财产原则上为共同财产，但若赠与合同明确只归一方，则为个人财产。结合问题，若赠与房产时无明确指向一方的约定，且发生在婚姻期间，应属夫妻共有；若有明确约定或发生在婚前，则为个人财产。

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