针对“房子过户的价格是按当初买的时候算还是现在算”，我们结合相关法律依据来分析。《中华人民共和国契税暂行条例》第四条明确规定：“契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。”在房子过户中，若为买卖行为，计税价格首先以成交价格为准，这里的成交价格即现在交易的价格，而非当初购买价格。只有当成交价格明显不合理时，税务机关才会参照市场价格（现在的市场评估价）进行核定。因此，房子过户的价格主要按现在的交易价格或核定的现在市场价格计算，而非当初购买时的价格。
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关于您“房子过户的价格是按当初买的时候算还是现在算”的问题，房屋过户税费通常按照房屋的评估价格或交易价格中的较高者计算。如果或若存在房屋买卖交易，计税依据一般为成交价格，但税务机关会对成交价格进行审核。若成交价格明显低于市场价格且无正当理由，税务机关有权参照市场价格核定。如果或若存在房屋赠与、继承等非买卖情形，通常由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定计税价格，而非当初购买价格。
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“房子过户的价格是按当初买的时候算还是现在算”这一问题，背后可能隐藏着一些法律风险点。1、经济损失风险：若错误地按当初购买价格计算并申报税费，而实际应按现在更高的交易价格或评估价格计税，税务机关会要求补缴税款，同时可能产生滞纳金和罚款。例如，某人当初以50万元购买房屋，现在以100万元卖出，却按50万元申报税费，税务机关审核发现后，会要求其按100万元补缴契税等税费，并从滞纳税款之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。2、证据链风险：如果无法提供有效的房屋评估报告或真实的交易付款凭证，可能导致无法证明交易价格的合理性，税务机关将直接参照市场价格核定计税价格，纳税人可能因此承担更高的税费。比如，在房屋交易中，若没有签订规范的买卖合同且未保留付款凭证，税务机关难以核实实际交易价格，只能按较高的市场评估价计税。
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“房子过户的价格是按当初买的时候算还是现在算”，在某些特殊情况或例外情形下，处理方式会有所不同。1、评估价格存在明显不合理：如果纳税人认为税务机关核定的评估价格存在明显不合理，例如评估价格远高于同地段、同类型房屋的市场平均价格，纳税人可以申请重新评估。经重新评估后，若确认原评估价格不合理，将以新的评估价格作为计税依据，这会直接影响房子过户价格的计算。2、特定政策下的税费减免：在首套房、特定人群（如残疾人、退役军人等）购房等特定政策下，可能享有税费减免优惠。此时，虽然计税价格仍按现在的交易价格或评估价格计算，但减免后的实际税费金额会降低，影响最终的过户成本。例如，首套房面积在90平方米以下的，契税税率可能低至1%，低于一般情况下的3%-5%。3、房产为遗产：若房子是通过继承方式过户，其税务处理与买卖、赠与不同。在遗产继承中，可能免征契税等部分税费，此时过户价格的计算方式也会与常规的买卖过户有所差异，需按照遗产继承相关的税收政策执行。

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