影响“房子如何不属于共同财产”的特殊情况如下：
1. 婚前购房婚后还贷：一方婚前签合同、付首付并办贷款，婚后用共同财产还贷，登记在首付方名下。这种情况下，房子一般是登记方个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时登记方需补偿另一方。这说明房子虽非共同财产，但配偶离婚时可获补偿，影响其完全独立的个人财产处理结果。
2. 夫妻一方擅自处分个人房产：房子属个人财产，一方未经另一方同意，擅自出售给善意第三人并过户。此时，另一方无法追回房产，只能向擅自处分方索赔，这也影响房产个人财产属性的实际处理，可能导致个人财产权益受损。
3. 婚姻期间重大修缮改造：一方个人房产，婚姻存续期间另一方投入较多共同财产进行重大修缮、装修或改造。虽房产所有权仍归原所有人，但离婚分割时，投入共同财产的一方可要求补偿，影响房产处理。
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实现“房子如何不属于共同财产”时，可能面临以下法律风险：
1. 财产协议无效风险：夫妻书面财产协议若存在欺诈、胁迫等情形，可能被认定无效，房子仍可能按共同财产分割。例如，一方以对方名誉或家人安全相威胁，迫使对方签协议约定婚后购房归自己，此类协议因胁迫无效。
2. 证据不足风险：主张房子为个人财产但无法提供充分证据证明购房资金来源或产权登记情况，可能因证据不足被认定为共同财产。比如，婚后一方称房子系父母出资购买，但无法提供父母出资的银行转账记录、书面赠与声明等证据，难以证明是个人财产。
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针对“房子如何不属于共同财产”，可依据相关法律规定解决。
《中华人民共和国婚姻法》（2001年修正版）第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。”若想房子不是共同财产，夫妻双方可依据此条，在婚姻存续期间对房产归属做书面约定，明确归一方个人所有。例如，婚后一方用个人财产购房，双方签书面协议约定归购买方个人所有，该约定合法有效，房子就不属于共同财产。因该法条明确夫妻财产约定优先于法定，只要约定书面形式、内容合法，即可排除房产成为共同财产的可能。
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关于“房子如何不属于共同财产”，需结合购房时间、资金来源、产权登记及特殊约定等综合判断。关键在于确保房子符合个人财产法定情形：
1. 结婚登记前全款购房，且登记在自己名下，通常属于婚前个人财产，不会因婚姻延续转为共同财产。
2. 婚后一方父母全额出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产。
3. 婚后夫妻双方签订书面财产协议，明确约定某套房子归一方个人所有，且协议是双方真实意思表示、内容合法，该房子也不属于共同财产。

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